436 12E RANG EST · Durham-Sud
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 161,6 m² · constr. 2013 · terrain 75 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 042 m²
Frontage
219,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955576074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
49015955576074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 70 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de L'église, Durham-Sud 2026-01-08 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 564 $ Poids 4 % |
| 2 | 240, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 826 $ Poids 3 % |
| 3 | 308, chemin Mooney, Durham-Sud 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 994 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, route de l'Église, Durham-Sud 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 284 900 $ (1 721 $/m²) 165,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 647 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 364 680 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 73 410 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, Rue Principale, Durham-Sud 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 189 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.