85-89 Rue PRINCIPALE · Durham-Sud
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 719 $/m² · 403,9 m² · constr. 1910 · terrain 15 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 126,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955806596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
49015955806596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 44 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Durham-Sud 2025-03-21 · 276 m · Vendu 200 000 $ (505 $/m²) 396,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 238 681 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue Principale, Durham-Sud 2025-04-28 · 200 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 815 $ Poids 44 % |
| 3 | 340, route McGiveney, Durham-Sud 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 397 $ Poids 5 % |
| 4 | 183, rue Principale, Durham-Sud 2025-06-16 · 383 m · Vendu 235 000 $ (1 142 $/m²) 205,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 324 905 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, rue de L'église, Durham-Sud 2026-01-08 · 567 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 376 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, route de l'Église, Durham-Sud 2024-12-19 · 396 m · Vendu 284 900 $ (1 721 $/m²) 165,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 647 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 382 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, route Mooney, Durham-Sud 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 489, 11e Rang, Durham-Sud 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-30 · 720 m · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 447 m · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −2 013 $ | 72 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 464 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, Chemin Nadeau, Durham-Sud 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.