70-80 Rue PRINCIPALE · Durham-Sud
Valeur estimée
177 500 $
Autre · 444 $/m² · 399,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 128 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955817781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
49015955817781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 17 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Durham-Sud 2025-03-21 · 200 m · Vendu 200 000 $ (505 $/m²) 396,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 647 $ Poids 58 % |
| 2 | 49-51, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-10-27 · 318 m · Vendu 135 000 $ (415 $/m²) 325 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 545 $ Poids 46 % |
| 3 | 15-21, rue Principale, Durham-Sud 2025-09-22 · 136 m · Vendu 260 000 $ (1 018 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 092 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.