50 Rue PRINCIPALE · Durham-Sud
Valeur estimée
286 400 $
Autre · 771 $/m² · 371,6 m² · constr. 1962 · terrain 6 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955826379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
49015955826379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 44 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49-51, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-10-27 · 313 m · Vendu 135 000 $ (415 $/m²) 325 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 688 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, rue Principale, Durham-Sud 2025-03-21 · 240 m · Vendu 200 000 $ (505 $/m²) 396,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 532 $ Poids 54 % |
| 3 | 15-21, rue Principale, Durham-Sud 2025-09-22 · 141 m · Vendu 260 000 $ (1 018 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 165 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.