205 Rue GIGUERE · Durham-Sud
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 142,1 m² · constr. 1970 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955829162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
49015955829162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 43 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 733 m · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 69 081 $ Poids 52 % |
| 2 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 801 $ Poids 47 % |
| 3 | 240, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 851 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, route de l'Église, Durham-Sud 2024-12-19 · 696 m · Vendu 284 900 $ (1 721 $/m²) 165,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 647 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 333 651 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, Rue Principale, Durham-Sud 2024-04-12 · 140 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 176 756 $ Poids 21 % |
| 6 | 255, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 334 $ Poids 16 % |
| 7 | 308, chemin Mooney, Durham-Sud 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 452 484 $ Poids 4 % |
| 8 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 942 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 159 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.