278-284 Rue HOTEL-DE-VILLE · Durham-Sud
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 132 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955833834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
49015955833834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 44 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Église, Durham-Sud 2026-03-30 · 359 m · Vendu 229 000 $ (2 241 $/m²) 102,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 099 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 357 m · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 63 930 $ Poids 62 % |
| 3 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 999 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-30 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 412 683 $ Poids 49 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Durham-Sud 2024-10-24 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 391 947 $ Poids 31 % |
| 6 | 255, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-08-14 · 726 m · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 502 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, Rue Principale, Durham-Sud 2024-04-12 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 165 129 $ Poids 19 % |
| 8 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 578 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.