391 Route MCGIVENEY · Durham-Sud
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 136,9 m² · constr. 1976 · terrain 11 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 358,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966105579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
49015966105579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 79 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 949 701 $ Poids 30 % |
| 2 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 776 $ Poids 2 % |
| 3 | 120, Rue Principale, Durham-Sud 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 400 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 67 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, rue Centre, Ulverton 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 453 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, chemin Mooney, Durham-Sud 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 458 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 356 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Leclair, Ulverton 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 445 $/m²) 110,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 485 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.