415 Route MCGIVENEY · Durham-Sud
Valeur estimée
315 000 $
Autre · 3 786 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 18 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 121,8 m²
Frontage
67 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966138471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
49015966138471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 48 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 10ième Rang, Durham-Sud 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 260 702 $ Poids 3 % |
| 2 | 185, chemin Bernier, Ulverton 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 517 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 201 $ Poids 1 % |
| 3 | 176, chemin de l'Église, Durham-Sud 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 76 000 $ (1 086 $/m²) 70 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 94 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.