552 12E RANG EST · Durham-Sud
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 176,4 m² · constr. 1900 · terrain 322 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 422,6 m²
Frontage
867,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975420113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
49015975420113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 71 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin Mooney, Durham-Sud 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 315 $ Poids 0 % |
| 2 | 2550, chemin De Melbourne, Maricourt 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 673 705 $ (4 319 $/m²) 156 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 204 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 710 589 $ Poids 0 % |
| 3 | 558, route Lisgar, Durham-Sud 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 749 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.