85 11E RANG OUEST · Lefebvre
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 112,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856370042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
49020856370042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 66 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 467 $ Poids 0 % |
| 2 | 531, 7ième Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 352 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 548 $ Poids 0 % |
| 3 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 335 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.