11E RANG OUEST · Lefebvre
Valeur estimée
246 600 $
Autre · 2 534 $/m² · 97,3 m² · constr. 1990 · terrain 191 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 203,1 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866380238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
49020866380238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 34 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 400 257 $ Poids 32 % |
| 2 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 478 $ Poids 28 % |
| 3 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 039 $ Poids 4 % |
| 4 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 451 721 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 345 585 $ Poids 1 % |
| 6 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 538 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, route Lafrance, Saint-Théodore-d'Acton 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (565 $/m²) 88,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.