870 Route CAYA · Lefebvre
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 105,6 m² · constr. 1976 · terrain 17 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 998,5 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866675274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
49020866675274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 76 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 296 507 $ Poids 14 % |
| 2 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −35 464 $ | 402 142 $ Poids 1 % |
| 3 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 527 912 $ Poids 1 % |
| 4 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 151 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 684 $ Poids 1 % |
| 6 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 335 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 694, rue Blanchard, Wickham 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.