120 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 103,9 m² · constr. 1994 · terrain 38 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 396,3 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 227 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876270213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
49020876270213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 76 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 340 531 $ Poids 5 % |
| 2 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 111 $ Poids 3 % |
| 3 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 361 028 $ Poids 2 % |
| 4 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 150 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 564 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.