76 10E RANG OUEST · Lefebvre
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 144,5 m² · constr. 1905 · terrain 3 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876568970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
49020876568970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 45 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 11e rang, Wickham 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 910 000 $ (6 609 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 852 944 $ Poids 1 % |
| 2 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 165 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.