80 10E RANG OUEST · Lefebvre
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 164 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876595299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
49020876595299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 59 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 451 $ Poids 6 % |
| 2 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 366 773 $ Poids 5 % |
| 3 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 323 074 $ Poids 4 % |
| 4 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 164 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, 11e rang, Wickham 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 910 000 $ (6 609 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 844 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.