980 Route CAYA · Lefebvre
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 88,5 m² · constr. 1978 · terrain 36 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 772,7 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876629307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
49020876629307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 68 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 412 809 $ Poids 11 % |
| 2 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −35 464 $ | 367 685 $ Poids 5 % |
| 3 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 488 470 $ Poids 4 % |
| 4 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 311 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 211 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.