1070 Route CAYA · Lefebvre
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 128,2 m² · constr. 1987 · terrain 14 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 860,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876755615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
49020876755615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 58 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 131 m · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 338 163 $ Poids 23 % |
| 2 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +3 594 $ | 173 077 $ Poids 17 % |
| 3 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 221 022 $ Poids 9 % |
| 4 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 495 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, 11e rang, Wickham 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 910 000 $ (6 609 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 894 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 364 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 384 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.