32 Chemin LEVESQUE · Lefebvre
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · terrain 60 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 482,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885868506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
49020885868506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 80 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, Route 116, Sainte-Christine 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 4 % |
| 2 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 3 % |
| 3 | 659, Route 116, Sainte-Christine 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 401 000 $ (2 333 $/m²) 171,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 446, route 116, Sainte-Christine 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 406, route 116, Sainte-Christine 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (2 873 $/m²) 160,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 1 % |
| 6 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 591 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, route 116 Ouest, Durham-Sud 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, Chemin Nadeau, Durham-Sud 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.