311 Rue MARIER · Lefebvre
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 89,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 24 200 $ +708.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885946137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
49020885946137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 34 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 216 $ Poids 11 % |
| 2 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 189 $ Poids 4 % |
| 3 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 125 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.