271 11E RANG EST · Lefebvre
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 88,7 m² · constr. 1979 · terrain 45 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 151 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886068047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
49020886068047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 69 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 132 624 $ Poids 31 % |
| 2 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 261 538 $ Poids 16 % |
| 3 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 365 463 $ Poids 14 % |
| 4 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.