172 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 104,3 m² · constr. 1995 · terrain 56 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 410,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886310379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
49020886310379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 60 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 342 606 $ Poids 27 % |
| 2 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 363 127 $ Poids 15 % |
| 3 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 379 $ Poids 1 % |
| 4 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 568 264 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 150 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.