1348 Route CAYA · Lefebvre
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 110,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 102,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886846432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
49020886846432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 45 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 220 m · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 156 325 $ Poids 53 % |
| 2 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 197 m · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 620 $ Poids 41 % |
| 3 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 305 975 $ Poids 17 % |
| 4 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 445 052 $ Poids 12 % |
| 5 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 546 660 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 181 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 697, 7e rang, Wickham 2024-07-11 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.