407 Rue LEFEBVRE · Lefebvre
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 98,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886855676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
49020886855676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 52 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 169 m · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −27 982 $ | 453 388 $ Poids 60 % |
| 2 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 227 m · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 197 116 $ Poids 35 % |
| 3 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 203 m · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 586 $ Poids 30 % |
| 4 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 696 m · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 351 988 $ Poids 19 % |
| 5 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 316 029 $ Poids 15 % |
| 6 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −35 464 $ | 387 029 $ Poids 6 % |
| 7 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 559 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 188 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 480 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.