8 Rue MENARD · Lefebvre
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886856506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
49020886856506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 51 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 226 m · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 426 893 $ Poids 72 % |
| 2 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 127 m · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 587 $ Poids 29 % |
| 3 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 607 m · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 310 236 $ Poids 25 % |
| 4 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 274 424 $ Poids 11 % |
| 5 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −35 464 $ | 378 365 $ Poids 7 % |
| 6 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 483 720 $ Poids 2 % |
| 7 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.