1380 Route CAYA · Lefebvre
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 108,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886857698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
49020886857698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 44 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 69 m · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 171 573 $ Poids 51 % |
| 2 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 4 m · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 42 % |
| 3 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 446 $ Poids 15 % |
| 4 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 533 $ Poids 14 % |
| 5 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −10 639 $ | 432 004 $ Poids 5 % |
| 6 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 198 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 697, 7e rang, Wickham 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 764 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.