416 Rue LEFEBVRE · Lefebvre
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 78,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886857850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
49020886857850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 41 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 227 m · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 385 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 559 m · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 305 581 $ Poids 37 % |
| 3 | 1011, route Caya, Wickham 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 787 $/m²) 64,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 623 $ Poids 11 % |
| 4 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −35 464 $ | 346 729 $ Poids 6 % |
| 5 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 480 084 $ Poids 2 % |
| 6 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 206 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 432 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.