415 Rue LEFEBVRE · Lefebvre
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 95,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886866475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
49020886866475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 52 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 151 m · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 450 252 $ Poids 69 % |
| 2 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 157 m · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 196 570 $ Poids 31 % |
| 3 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 585 m · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 091 $ Poids 24 % |
| 4 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 240 $ Poids 11 % |
| 5 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −35 464 $ | 381 387 $ Poids 6 % |
| 6 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 584 $ Poids 3 % |
| 7 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 474 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.