413 Rue LEFEBVRE · Lefebvre
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 103,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 124 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886866521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
49020886866521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±99.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 33 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 145 m · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −6 469 $ | 148 101 $ Poids 43 % |
| 2 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 195 m · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 144 $ Poids 40 % |
| 3 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 290 428 $ Poids 15 % |
| 4 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 420 254 $ Poids 11 % |
| 5 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −35 464 $ | 398 515 $ Poids 4 % |
| 6 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 516 376 $ Poids 2 % |
| 7 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 171 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 462 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.