1400 Route CAYA · Lefebvre
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 132,3 m² · constr. 1997 · terrain 14 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 053,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886867936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
49020886867936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 69 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 67 m · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 182 770 $ Poids 48 % |
| 2 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 128 m · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 225 456 $ Poids 25 % |
| 3 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 301 $ Poids 20 % |
| 4 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 356 126 $ Poids 7 % |
| 5 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 213 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.