425 Rue LEFEBVRE · Lefebvre
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 81 m² · constr. 2011 · terrain 3 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
886875295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
49020886875295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 63 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 19 m · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 99 % |
| 2 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 674 m · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 635 $ Poids 35 % |
| 3 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −19 505 $ | 368 532 $ Poids 4 % |
| 4 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 753 $ Poids 3 % |
| 5 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.