104 Route DANBY · Lefebvre
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 89,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 56 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896022528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
49020896022528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±161.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 6 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 684 $ Poids 50 % |
| 2 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 152 $ Poids 3 % |
| 3 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 502 $ Poids 2 % |
| 4 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.