91 Chemin LACOSTE · Lefebvre
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 11 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 622 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 199 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896078925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
49020896078925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±129.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 50 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 351 m · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 142 639 $ Poids 48 % |
| 2 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 145 951 $ Poids 9 % |
| 3 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 688 $ Poids 1 % |
| 4 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 337 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.