109 Chemin LACOSTE · Lefebvre
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 8 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 452,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896098396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
49020896098396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±137.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 45 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 191 m · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 138 507 $ Poids 68 % |
| 2 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 382 775 $ Poids 1 % |
| 3 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 273 653 $ Poids 1 % |
| 4 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 327 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 328 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.