101 Chemin LACOSTE · Lefebvre
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896099070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
49020896099070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±138.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 36 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 208 m · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 434 $ Poids 66 % |
| 2 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 421 $ Poids 1 % |
| 3 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 992 $ Poids 1 % |
| 4 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 621 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 347 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 454 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 582 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.