234 Rue DESMARAIS · Lefebvre
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896309826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
49020896309826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 56 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 57 % |
| 2 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 535 m · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 372 337 $ Poids 52 % |
| 3 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 764 $ Poids 9 % |
| 4 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 331 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.