228 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896317900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
49020896317900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 41 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 196 $ Poids 35 % |
| 2 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 803 $ Poids 3 % |
| 3 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 236 621 $ Poids 2 % |
| 4 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 193 365 $ Poids 1 % |
| 5 | 1011, route Caya, Wickham 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 787 $/m²) 64,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 236 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.