227 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 95,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 189 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896326470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
49020896326470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 51 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 950 $ Poids 46 % |
| 2 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 581 m · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 359 933 $ Poids 38 % |
| 3 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 608 m · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 468 235 $ Poids 35 % |
| 4 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 099 $ Poids 6 % |
| 5 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 715 $ Poids 3 % |
| 6 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 495 $ Poids 2 % |
| 7 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 000 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.