185 Rue BOYCE · Lefebvre
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 93,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 149 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896329539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
49020896329539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 45 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 354 074 $ Poids 45 % |
| 2 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 486 168 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 361 m · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 114 $ Poids 37 % |
| 4 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 948 $ Poids 13 % |
| 5 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 781 $ Poids 2 % |
| 6 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.