237 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 114,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896337948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
49020896337948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 62 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 346 m · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 387 137 $ Poids 55 % |
| 2 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 372 707 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 155 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 345 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.