242 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 85 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896349224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
49020896349224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 30 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 718 $ Poids 44 % |
| 2 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 248 m · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 896 $ Poids 43 % |
| 3 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 219 m · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 295 855 $ Poids 39 % |
| 4 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 205 $ Poids 13 % |
| 5 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 225 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.