169 10E RANG OUEST · Lefebvre
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 131 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896422889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
49020896422889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 44 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 401 m · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 328 637 $ Poids 53 % |
| 2 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 805 $ Poids 53 % |
| 3 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 515 843 $ Poids 18 % |
| 4 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 384 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 139 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 290 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.