245 Rue DESMARAIS · Lefebvre
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 101,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896431814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
49020896431814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 38 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 243 m · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 306 990 $ Poids 54 % |
| 2 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 079 $ Poids 53 % |
| 3 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 56 m · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 938 $ Poids 32 % |
| 4 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 552 $ Poids 15 % |
| 5 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 519 $ Poids 1 % |
| 6 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.