314 Rue LAPRADE · Lefebvre
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 132 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896588689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
49020896588689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 67 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 232 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 524 306 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 333 821 $ Poids 13 % |
| 3 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 962 $ Poids 8 % |
| 4 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 294 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 150 502 $ Poids 1 % |
| 6 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 468 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 174 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 416 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 427 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.