316 Rue LAPRADE · Lefebvre
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 92,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 120 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896589862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
49020896589862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 57 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 231 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 483 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 768 m · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 210 354 $ Poids 17 % |
| 3 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 471 $ Poids 11 % |
| 4 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 310 625 $ Poids 7 % |
| 5 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 560 $ Poids 6 % |
| 6 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 376 $ Poids 2 % |
| 7 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 436 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 274 966 $ Poids 1 % |
| 9 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 310 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 388 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.