319 Rue LAPRADE · Lefebvre
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 121,1 m² · constr. 1979 · terrain 7 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 082,6 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896599604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
49020896599604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 67 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 362 247 $ Poids 10 % |
| 2 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 267 $ Poids 5 % |
| 3 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 162 987 $ Poids 1 % |
| 4 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 319 169 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 189 749 $ Poids 1 % |
| 6 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 464 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.