1780 Route CAYA · Lefebvre
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 122,5 m² · constr. 1990 · terrain 14 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 594,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896947214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
49020896947214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 74 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 171 749 $ Poids 28 % |
| 3 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 145 $ Poids 16 % |
| 4 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 335 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 200 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 697, 7e rang, Wickham 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 721 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.