35 7E RANG OUEST · Lefebvre
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 73,2 m² · constr. 1964 · terrain 4 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 101 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896998999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
49020896998999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 38 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 372 151 $ Poids 18 % |
| 2 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 386 $ Poids 16 % |
| 3 | 1011, route Caya, Wickham 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 787 $/m²) 64,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 383 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 184 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.