283 Chemin LEVIS-GIRARDOT · Lefebvre
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 90,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 202 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906101132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
49020906101132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±129.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 38 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 181 m · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 392 789 $ Poids 1 % |
| 3 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 703 $ Poids 1 % |
| 4 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 828 $ Poids 1 % |
| 5 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 443 006 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.