245 10E RANG EST · Lefebvre
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906321257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
49020906321257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 71 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 970 $ Poids 25 % |
| 2 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 745 $ Poids 10 % |
| 3 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 949 $ Poids 2 % |
| 4 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 160 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.