309 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906540518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
49020906540518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 66 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 472 903 $ Poids 49 % |
| 2 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 761 $ Poids 22 % |
| 3 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 123 $ Poids 16 % |
| 4 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 965 $ Poids 9 % |
| 5 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 732 $ Poids 1 % |
| 6 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 381 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 415 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 269 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.